江湖上总会流传一些关于三兄弟的风云故事，古有刘备、关羽、张飞桃园三结义，今有王俊凯、王源、易烊千玺三小只闯荡娱乐圈。

  尤其是郊区， 几个品质相近的高端小区聚在一起，就 会产生非常明显的聚集效应。

  今天雪莉就带大家一起来追溯起因、探寻发展，来看看你对上海到底有多么了解吧。

  从去年开始，关注上海房产市场的人一定都听说过唐镇三兄弟——仁恒东郊花园、大名城紫金九号、浦发檀府。

  但在20年前，唐镇还只是一片空地、人迹罕至，直至现在仍旧存有大量土地有待开发。

  也正是因为荒凉、没有太多老房子的桎梏，晚开发的唐镇反而赶上了发展的契机：

  一种原因是人们对居住品质要求的提升，一方面是浦东尤其张江的大开发为周边提供了强大的购买力。

  1999年浦东机场建成，龙东大道成为去机场的必经之路，于是开发商看准机会沿龙东大道建立了别墅区。

  2003年开始发展王港卡园，中国银联等金融企业纷纷落地，丰富了唐镇的产业结构。

  10年后开发了绿城玉兰花园，更牢固了唐镇“房子好”的标签，只是绿城天花板般的价格劝退了不少人。

  于是2015年前后唐镇在远离地铁2公里左右的全新片区开始打造全新的三兄弟。

  引入仁恒、大名城、浦发三家大型开发商，保证了产品的高品质和统一的社区氛围。

  引入了东方幼儿园、福外唐城外国语小学等教育资源，吸引了大量鸡娃的家长们。

  华侨城即将正式加入三兄弟，不远处还有融创和浦发新房待建，大量新房将直接牵制二手房涨幅。

  未来，唐镇的中高端商品房氛围将逐步扩大，不断吸引着追求品质和教育的浦东中产客群。

  位于浦东周浦的次新房中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS、世茂云图因开发时间接近，紧贴林海公路而得名“林海三兄弟”。

  在这两年加入保利首创颂和仁恒珊瑚世纪后，或许这里该改称为“林海五兄弟”。

  和唐镇整体发展较晚不同，林海三兄弟所在的周康板块早已发展多年，尤其是有着小上海之称的周浦，至今已发展1300余年。

  发展多年板块内部早已分化定型：核心居住区人气旺盛，资源集中，但聚集有大量老小区和动迁房，城市界面长期混乱。

  于是2014年前后，ZF在林海公路东侧拍出了两块地——即后面的中骏柏景湾和世茂云图，楼板价仅为1.8W/平左右，开始小范围的打造商品房聚集区。

  可惜发展多年仍旧荒凉，目前保利首创颂的南侧和西侧依旧有大片空地，而且一公里范围内没有大型商业、没有地铁、没有医院......

  最终保利以43607元/平的楼板价、295.8%的溢价率拿下了现在的保利首创颂项目。

  毕竟对自驾的人来说，这里开车十分便捷：过两条马路就上外环了，再过两条马路就上中环了。

  房子又新，品质又好，对浦东500W预算的刚需客群来说确实是个可以再一次进行选择的地方。

  只是在这个选择的背后更多的是无奈和被迫，林海五兄弟短期之内仍旧只有房子好而已，资源依旧不足。

  没有大型商业、没有学校、没有医院，孤独的三兄弟甚至连自己父母是谁都有点模糊了——这个地段位于周浦、浦江、康桥、三林交界处，位置太过边缘化。

  现在我们在公众号上搜索仁恒珊瑚世纪，还会发现有人将项目归属周浦、而有人将项目归属康桥。

  在距离林海三兄弟2公里还有一个“组织”——电信三兄弟，因门口就是中国电信信息园而得名。

  依旧是品质小区聚集：2011年前后建成的中海御景熙岸、绿地香颂、保利林语溪。

  和林海三兄弟相比，电信三兄弟虽然房龄不占优势，但距离外环又近了一步，直线米。

  最近的商业也要跨过外环到新达汇广场，就连底商也要随着动迁房的成型才能逐渐补充。

  因为便利度不高，早期的电信三兄弟主要吸引的是诸如温州炒房团的投资客户，靠近外环+品质小区是主要的卖点。

  中海物业非常负责，在保养小区方面比其他两个做的都要好，只是之前出现过渗水维权的现象。

  三个小区累计近2W人，却长期被统筹上学，2014-2016年被统筹到三公里外的绿晨小学，孩子上学时需要穿越充满集卡车的杨高南路，曾引发家长的强烈维权抗议。

  后来虽然被统筹进康桥实验小学，但随着小学的入学压力激增，最近再次有被划出学区的风险，旁边有一所规划中的九年制。

  可即使生活不便、学校不确定，电信三兄弟却也在去年的涨价潮中悄悄提升身价，如今中海的挂牌价已经高达7.8W/平。

  此次涨幅主要受周边板块的带动作用，三林标杆中房樱桃苑现在挂牌价11.5W/平、浦江镇的一品漫城挂牌均价8W+/平，板块轮动和品质小区双重加持导致了三兄弟的涨幅。

  放眼未来，房子还会是好房子只是房龄慢慢的变大，短期内明确的规划只有动迁房的修建，已经靠小区品质完成涨价的三兄弟显然房价已经存在泡沫。

  宝山大场板块也有三兄弟，不过这个组织不是因为聚在一起，而是因为入市时间相似、当年拿地价格都堪称“地王”而得名。

  2015年，招商中环华府成交楼板价为23277元/平，溢价率89.67%；

  三个项目都在2018-2019年前后入市，是大场板块内典型的次新品质小区。

  和浦东的那些兄弟们比，大场三兄弟赢在了地段上——位于外环内，且目前二手房价格和电信三兄弟相似。

  同时，大场三兄弟也输在了地段上——行政归属宝山，一个因行动力被诟病，导致板块一直处在环线洼地的地方。

  大场机场的飞机噪音、内部道路的设计问题、大量动迁房导致客群实力不足、配套资源不足等等。

  而且在三兄弟之前板块内缺乏有一定的影响力的品质楼盘，种种原因下导致宝山ZF居然把三甲医院、龙湖商业等配套给到了外环外的顾村。

  保利熙悦足够有性价比，但旁边就是暝园，且目前周边实在荒凉，人气不足下更让人担忧。

  招商中环华府距离地铁足有2公里以上，且周边规划实在太乱，不是空地就是厂区，部分房源直面大场医院。

  对大场三兄弟来说，南大规划就像一块，拿出这把钥匙晃动下就能顺利打开购房者的心。

  但距离大场三兄弟卖新房已逝去了四、五年的时间，南大依旧空白一片，只在最近这把钥匙又被擦亮了拿出来。

  虽然宝山ZF的效率不敢苟同，但上海只有一个外环，外环外还能有如此成片规划的土地确实不多。

  以上就是上海知名的“三兄弟”系列，地段不同、特点不同、价格不相同，相同之处就是都在互相成就、互相影响。

  如今，购房者在选房时都会考虑周边阶层是否统一，以此提高个人的居住体验及巩固圈层。

  而在地域辽阔的郊区，类似三兄弟形式的存在恰好能满足大家对居住氛围的追求。